请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

QQ登录

只需一步,快速开始

疯了!深圳6平88万的房子抢疯了!

[复制链接]
发表于 2016-9-26 17:30:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

从一些地方出现的离婚买房乱象,到上市公司欲卖学区房保壳……房地产市场似乎再一次进入了狂热模式。今天又一则来自深圳的房产消息惊爆了人们的眼球,深圳竟然有开发商推出了仅仅6平方米的户型,售价则是一口价88万。

  “中国空前!深圳绝版!6平方米精装极小户型驾到!”这是深圳版鸽子笼户型的项目方今天打出的公开广告。

   e1022f69346547b589f6f3658b7e1fa0.jpeg

(办公区域 图片来自:楼兔子)

  这一神奇项目,位于深圳南山区华侨城沙河东路与新中路交汇处,楼盘的地理位置还算不错,距离地铁1号线白石洲站不远,周边楼盘都是豪宅。

  6平方米的房子长啥样?

  其实7月末的时候,该项目6平方米户型被曝光后立即成为深圳房产界的“网红”,人们感慨大深圳也要有鸽子笼了!每日经济新闻记者曾到现场调查,项目方说该户型准备内部消化,不对外公开销售。


  (厨房、卫生间等 图片来源:楼兔子)

  然而,这次该户型却要公开上市了。

  今天(24日),每日经济新闻记者以购房者身份再次来到项目售楼处。

  在售楼处,销售员展示了整个项目的房产证面积统计表。根据上面的信息登记,该楼盘从6楼到15楼,几乎每一层楼都有一套面积大约为6.61平米的极小户型,一共有9套,面积从5.73平米到7.48平米不等。

  随后,售楼员带领记者来到样板间参观,狭小的空间中挤满了看房的人,有购房者就表示不一定买,就是看看6平方米房子长啥样。

  

(折叠床 图片来源:公众号我的青岛)

  从现场来看,整个小区一共有169套精装公寓。引起全城关注的那6平方米极小户型分布在楼层端头位置,全部朝东南方向,每套户型都有两至三个窗户。

  这9套极小户型全都是平层,并不是传说中的复式楼。记者现场观察,约6平方米的房子虽小,但能满足基本的居住需求。为了拓展空间,样板间设计了收纳式家具和可折叠床。折叠床可用遥控控制,打开过程大约需用时一分钟。

  另外开发商赠送了一些面积,实际使用面积大概有12平方米。功能空间齐备,厨房、卧室、卫生间等一应俱全,只是户型不方正,居住起来可能不会太舒适。

  销售人员表示,6平方米左右户型仅推出4套(其余的内部消化),上午已经被抢购3套,现在仅剩1套了。“你要赶紧下手,晚了就抢不到了!”工作人员反复催促道,至于价格方面,一口价88万,“这已经是特价房了,买了之后租出去,每个月租金随便4000左右。”

  销售人员随后提醒到,虽然是极小户型,但是是住宅产权,只能贷款30万,首付在50万左右。

  根据2012年8月正式生效的新版《住宅设计规范》规定:由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅,使用面积不应小于22平方米。

  因此,记者对6平方米户型能办下产权证表示质疑,这位销售员直接表示“我们能买,老板肯定办下产权证的,等会给你看产权证。”

  这位销售员进一步解释说,如今的政策确实是一套房小于20平米的话,产权登记中心有权拒绝发证。但这9套房,每一套都有红本房产证。

  “这种极小户型属于历史遗留问题,当年各项规章制度还不完善,办了证就得认。现在是不可能了。”这位销售员说,这9套房也算是绝版的历史印证吧。

  在回到售楼处找房产证时得知,仅剩的一套房源也被刷卡买走,售楼员遗憾地表示记者没机会了,可以考虑35平方米的小户型,并发给记者35平方米的房产证红本,表示6平方米的证件除了面积不同,其他一模一样。

  每日经济新闻记者在自媒体上找到一份6平方米户型的房产样本。房产证登记信息显示:这套房子实际产权面积是6.68平米,1998年的土地使用权证,70年产权,属于标准的限购限贷住宅类产品。

  记者随后致电深圳规土委咨询相关情况,但或许是周末的原因,电话一直无人接听。

  (图片来源:广州日报)

  每经记者实地探访深圳6平米售价88万元的“精装极小户”:

  房价飙涨后小户型试水

  一提起“鸽子笼”住宅,大概很多人首先想到的便是香港的一些袖珍户型,它代表了一种在寸土寸金和高房价的普遍境遇下,普通人不得不选择的一种居住和生活方式。

  如今房价猛涨的深圳,更多生活在深圳的人恐怕不得不面临这样的现实。

  据外媒CNBC报道,美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示,深圳已成为全球房价第二贵的城市,仅次于加州圣何塞。分析显示,深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右。

  深圳中原研究中心的数据也显示,上周深圳新房成交均价达到60610万/平方米,8月份豪宅整体均价创新高至96765元/平方米。

  与房价再创新高相反的是,深圳规土委新近公布的2016年计划供应宅地125公顷,较去年减少26.5%,其中城市更新用地77公顷,占比62%。

  来自链家地产的统计数据显示:今年第二季度深圳二手房一共成交20275套,其中单套总价400万元以上的成交量继续增加,而单套总价300万元以下户型则继续减少。对应的是,单价5万元以上的单位占比最高,占比43.5%。而单价2.5万元以下的单位几乎绝迹了。

  数据透露出一个趋势:深圳人想买房,高单价下低总价的“上车盘”已经越来越小了。因此,功能齐全、人性化的小户型被称为楼市中的一股清流。

  世联地产董事长陈劲松曾经表达过一个观点:深圳楼市均价全面超越10万+,甚至是赶超香港的前提条件是深圳楼市户型全面缩小。

  目前,深圳新房市场上出现的小户型,大多在30平方米以上,但在其他城市,早已有房企试水超小户型,在广州,万科推出18~33平方米小户型公寓;在昆山,绿地也有18平方米的极小公寓入市。

  在高房价与住宅土地资源几近枯竭的情境下,“小户型”怕是无法阻挡的趋势。纵使6平方米的商品房,依然有其不可小觑的功能性价值,甚至还有附加其上“梦想”与“尊严”的衍生价值。

  延伸阅读:

  实业家发飙高房价:努力十几年,不如买栋楼

  

  土地价格相当高,对民营企业有很大的压力

  “我们努力了十几年,还不如人家一幢楼赚得多,这肯定会弄得我们的心态不平衡。”对于房价的高企,来自浙江台州的应洪波唏嘘不已。

  作为绿佳车业科技有限公司董事长,应洪波在近日一场制造业公司聚集的论坛上,与其他数位同处制造行业的企业家一道,对中国房地产市场价格的迅猛飙升狠狠的吐槽了一把。

  在这场持续一天的论坛中,经济观察报记者一共采访了6位制造业公司负责人,他们的企业分别来自江苏、浙江、广东,有的生产电动车,有的制造管子,还有的是热水器与燃具上市公司。值得回味的是,虽然所处行业不同,但这6位企业家都向记者表达了同一种无奈:过高的房价,给制造业带来了巨大的压力。

  “压力山大”

  在江苏企业家郑泽山与记者的交谈中,不少人上前倾听。郑泽山的结论格外简洁鲜明:“如果房地产高,实体就难做;如果房地产便宜,实体就好做。”

  郑泽山是江苏润山精密机械科技有限公司总经理,从事针织机械的制造,属于典型的制造企业,公司位于江苏省常熟市。

  “实体经济是中国的立国之本,中国离不开实体经济。如果房地产价格太高,会造成实体(企业)没办法生存下去,”郑泽山说,“一旦房地产价格太高,工人会承受不了这个房价,成本又都会间接地落在实体经济上。”

  郑泽山或许担心自己解释得不够清楚,又具体说道:“本来房子不应该值这么多钱,它膨胀以后,大家成了房奴,一辈子都为房子作贡献。可能一个工人打工一辈子都买不起一套房子,所以这就无形之中给企业增加了压力,因为他(工人)会要求加工资来应对高涨的房价。”

  持有同样观点的,还有浙江日康婴儿用品有限公司董事长洪利民,他与应洪波都来自浙江台州。“土地价格相当高,对我们民营企业有很大的压力。”洪利民告诉记者,台州土地价格的上涨,导致劳动力成本也水涨船高。土地价格上涨了,房价也随之上涨,房价上涨后,房租也随之升高,并且物价也受到影响,在洪利民口中,这就像是多米诺骨牌一样的连锁反应。

  “有时候其他地方的人来我们台州,都说我们那的小区(房价)太贵了。”洪利民语速不快,信息简练清晰。

  江苏高陶文化发展有限公司董事长王贵夫的观点与郑泽山、洪利民异曲同工,他的企业位于江苏省南京市,公司的陶瓷产品曾被APEC会议选中。“人在一生中的置业、租房的成本,在整体收入中所占比例是相当大的,因此,如果房价上升的速度过快,必然会拉高整体的生活成本,生活压力自然会很大。”王贵夫告诉记者,如果企业的工资不能适应上涨的速度,可能会引起员工情绪的不稳定,甚至工作变动的可能性都会增加。

  王贵夫还补充道,现在这一轮房地产的涨价,主要还是在一二线城市,客观上可能会推动产业向三四线城市的转移,不过这种转移可能对中国发展也是有利的。

  但在洪利民看来,这样的转移是有条件的。洪利民认为,有的企业可以转移,但有的企业不可以,这些企业对交通物流、零部件配套设施等条件有一定要求。

  心理不平衡

  同样来自浙江台州的应洪波,是与记者交谈的企业家中,相貌显得最为年轻,并且语速最快、信息量最大的一位。

  这位从事电动车制造的企业家,在河南、天津、台州都有工厂,公司总体占地面积三万平方米。一开口,应洪波便似乎说出了纳闷已久的心里话:“我做企业十几年,说得不好听,中国经济发展当中很多所谓创富的机会,其实是对实体企业,或者说制造业,是有打击的,特别是对我们心灵上有打击。”

  应洪波觉得,自己做实业老老实实养活几千号工人,创造就业,生产产品,为社会做贡献,然而努力了十几年,却不如人家一幢楼赚得多。“你说这弄得我们心态会不会产生变化?这肯定会弄得我们的心态不平衡。”应洪波自问自答道。

  除了对于利润获得难易程度的无奈,应洪波还觉得实业企业家并没有得到社会的认可。应洪波说,“中国制造业目前这么艰难,社会中也出现了很多新生事物,比如资本投资的高回报率,这些新事物一夜之间就比得上我们十年二十年的沉淀,社会对于这些新事物的注意力显然要比给予我们的多得多,这让我感觉很不舒服。”

  应洪波认为,中国的楼市再兴旺,也不可能卖到美国、欧洲,从全球的竞争角度看,房地产对国家的竞争力没有贡献。“国家的竞争力不在房地产,必须在实业。但是改革开放这么多年了,实业企业家还没有真正地被社会认同,不被认可。”应洪波强调道。

  类似的观点,在“台州老乡”洪利民的口中也出现过:“我们中国房价高企,搞得我们信心都没有了,现在每个行业都做房地产,稍微有点名气的企业,都加入房地产这个行业,因为房地产这个行业的钱似乎太好挣了。”

  高房价下的浮躁

  企业以盈利为目的,而过低的回报,显然是造成实业企业家们心里不平衡的重要原因之一。

  沈雪峰的慈溪市瑞峰管业有限公司,位于浙江省慈溪市,生产的煤气管销往印尼、越南等多个国家和地区。他告诉记者,对手里有点钱的实业企业家来说,房子越贵,企业家就会浮躁,就想去拼命短时间马上获得回报。

  应洪波甚至直言:“做实业的,都是把房地产恨透了。”应洪波说,虽然投资房地产与否跟企业的定位有关,但毕竟房地产的诱惑太大,与实业的回报率太不平衡。

  王贵夫觉得,房价快速上升以后,无疑会对机构和个人的投资方向都会产生影响——机构投资会介入到房地产行业中,而个人投资则会通过持有房产、转让的方式获得利益。“除非房地产是有持续的市场基础,如果不是建立在这样的前提之下,发展到一定的程度还是会有市场调节,它的风险性也会呈现出来。”王贵夫表达了这样的观点,长远来看,房地产的泡沫是会碎的。

  而作为调控社会资金流向的重要机构——银行,客观上或许也给实业企业带来了困难。因此大量的资金流向了高回报的房地产,而分配给实业企业的资金便在客观上减少。

  王贵夫显然认可这样的观点,他向记者表示,银行也是一个企业,以追求利润为目的,然而金融蛋糕就这么大,那么在总比重中,如果某一个行业的获利更高,银行肯定做一些倾斜。“尽管国家也在控制,但是行政手段跟经济利益市场行为发生冲突的时候,我认为市场的胜算会更大。”王贵夫说道。

  郑泽山的表达更为具体,认为现在很多企业都面临着来自银行的压力。郑泽山举例说,“我现在拼命地制造,然后质押给银行,然后从银行里面拿出一部分钱出来再投资,但现在这个成本就高了,因为产品利润也不是很好,然而银行年利率最低要6%,企业哪里能受得了?”“所以你要先赚钱给银行,然后赚给工人,最后才能赚给自己。但现在产品哪有这种利润。大部份企业都面临这个问题。”郑泽山告诉记者。

  而广东万家乐燃气具有限公司常务副总经理徐其魁认为,现在老百姓手里钱没地方去,房地产承载了一部分投资的功能,所以价格总是不会下滑。

  不过徐其魁坦言,自己的企业主要是制造热水器和燃具,房地产的发展,对其企业来说反而是件好事,因为更多的新房便意味着需要更多的热水去和燃具。

  杭州G20峰会过后,杭州房价再次上涨,沈雪峰的亲属也曾劝说其在杭州买房。但沈雪峰觉得,投资房产没有必要,还是要静下心来,把钱投入到生产和主营业务中。“房子是短期(投资),疯狂的东西都不是好东西。”在几位交谈对象中,沈雪峰是唯一一位多次强调实业企业一定不能浮躁,要静得下心才能够有“工匠精神”的企业家。

  不过,沈雪峰同时也承认,土地成本的升高,对其企业建设厂房和扩大生产,也带来了压力。

  希望

  那么作为企业家,对房地产的理想愿景是什么样的?面对这一问题的回答,许多企业家的答案离不开一个关键词:政府。

  应洪波向记者描绘了他理想中的场景:对地方政府而言,如果房地产占财政收入很大一部分,这就有些扭曲了;对国家来讲,人民的安居乐业才是根本,如果老百姓连房都没得住,那么对社会本身就存在不安全隐患。

  “所以国家应该服务于民生,让房地产行业能够更健康和可持续地成长,而不是爆发性地推动产业成长,到处盖楼,弄得老百姓二三十年不吃不喝才买得起一套房。”应洪波说道。

  而王贵夫与郑泽山的观点则不约而同地一致。这两位来自江苏的企业家认为,卖地就是卖资源,这是一种短期性的收入,因为资源总会枯竭,而实业给政府贡献的税收则是长期性的,取之不竭,并且同时还能吸纳当地的劳动力。“甚至制造业还能提高一个地方的知名度。”王贵夫认为,因此政府要综合考虑这些因素,而不是仅仅追求短期效益。

  相比之下,沈雪峰的愿景则更加简单,却又务实:希望房价不要太高,土地不要太贵,至少优秀的人才要能买得起房,而不是离谱到比如10万元一个平方这样。

  洪利民也有类似的观点,他告诉记者,一个老百姓,几年都挣不来一套房子,甚至一辈子都挣不来一套房,老百姓心里怎么想?“往大了说,这个社会会稳定吗?”洪利民双手一摊,说道。


回首页看更多


点评回复

使用道具 举报

匿名  发表于 2016-11-22 12:44:57

ICrxsvSugLte

Finding this post has anewsred my prayers
点评回复 支持 反对

使用道具

匿名  发表于 2016-11-22 12:46:48
I'd ventrue that this article has saved me more time than any other.
点评回复 支持 反对

使用道具

匿名  发表于 2016-11-22 12:49:29

OTtDUtYhEgM

This post has helped me think things thorugh
点评回复 支持 反对

使用道具

高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies

本版积分规则

域名
域名
域名 域名 域名 域名 域名 域名 域名
域名
域名
域名 域名 域名 域名 域名 域名 域名
ee域名
域名
域名 域名 域名 域名 域名 域名 域名
域名
域名
域名 域名 域名 域名 域名 域名 域名
域名
域名
域名 域名 域名 域名 域名 域名 域名
域名 域名 域名 域名 域名 域名 域名 域名 域名
漳州网 温州网 杭州网 成都网 南京网 昆明论坛 武汉论坛 深圳网 长沙网 桂林网 汕尾论坛
上海网 天津网 厦门网 莆田网 泉州网 晋江网 惠州网 惠亚网 海丰网 陆丰网 陆河网
338原油市场 600大宗市场 677沥青市场 787股票市场 白银市场 995黄金市场 500健康社团 爆料网 网址导航 网址大全 域名论坛